买房贷款需要共同还款人的条件及影响

一、共同还款人的条件

根据买房贷款的情况，如果是婚姻期间购房，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件，因为婚姻期间所购房产属于夫妻共同财产。而如果是单身状态下购房，且符合贷款条件，不需要共同贷款人。共同还款人一般是贷款人同户籍下的亲朋好友或有经济往来的公司和公司法定代表人的股东等。共同还款人需要满足以下条件：

1. 与房贷借款人之间是合法的直系亲属关系，如父母、子女、兄弟姐妹，或者是有经济来往公司和公司法人等，需要提供关系证明文件；

2. 共同还款人年龄需在18周岁到65周岁之间，具备独立民事行为能力；

3. 有稳定合法的收入，具备一定的还款能力；

4. 个人征信良好，无不良信用记录，央行征信报告不能有污点。

二、共同还款人的影响

成为共同还款人会对买房产生一定的影响。首先，共同还款人的征信报告上会显示房贷借款记录，增加个人负债。其次，如果还款出现逾期，会对共同还款人的信用产生负面影响。此外，共同还款人名下有了房贷记录，会对下一次买房产生限制。然而，大部分共同还款人与借款人是配偶、父母子女关系，以家庭单位进行申贷，因此并不在意这些影响。

三、申请房贷的要求

在申请房贷时，借款人和共同借款人都需要具备良好的资信。双方都需要有稳定的工作或经济收入来源，征信报告上没有明显的污点记录，信用情况良好。只有满足这些条件，银行才会更可能降额度授信给用户。

买房贷款需要共同还款人的条件包括与借款人有合法亲属关系、年龄在18到65周岁之间、有稳定收入和良好征信记录等。共同还款人的存在会对买房产生一定影响，如增加个人负债和限制下一次买房。在申请房贷时，借款人和共同借款人都需要具备良好的资信才能顺利申请贷款。