低首付买房有什么套路？了解一下！

低首付买房看似利在眼前，实则弊在长远。虽然低首付降低了购房门槛，减轻了购房者的资金压力，但实际上并未真正降低购房成本。一些开发商和房产中介为了吸引购房者，采用了一些套路来实现低首付。

一、做高房屋合同总价

一种常见的套路是将房屋合同总价做高，从而实现低首付。举个例子，一套房子的实际价格是100万，首付款是30万，但为了实现零首付，开发商将房屋合同总价做高到143万，首付款变成42.9万，贷款金额仍然是100万。这样一来，购房者虽然实现了低首付，但贷款月供额度增加，还款负担加重。

二、首付贷

另一种套路是通过首付贷来帮助购房者实现低首付。开发商和第三方金融公司合作，为购房者提供首付贷款或首付分期等方式，让购房者只需支付较低的首付款即可购房。然而，这种做法往往导致信贷资金绕道流入楼市，增加了金融风险和市场风险。

三、开发商垫资

还有一种套路是开发商垫资。开发商会先垫付部分首付款给购房者，购房者贷款后将贷款金额支付给开发商。这样做的目的是为了回笼资金，但购房者不仅要还房贷，还要每月还首付款，增加了还款压力。

需要注意的是，低首付买房不符合国家和银行的相关政策。根据国务院规定，首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于40%-60%。开发商擅自采用低首付的做法违背了国家政策，同时也增加了银行贷款风险。

低首付买房虽然看似有利，但实际上存在很多套路和风险。购房者在购房过程中应保持警惕，遵守相关政策，选择合法合规的购房方式，以免陷入不必要的风险和困境。