提前退房需履行合同约定，房东不退还押金需承担违约责任

一、根据合同约定履行提前退房

根据租房合同，如果要提前退房，需要根据合同中的约定来履行。合同中一般会规定提前退房的具体流程和条件，例如提前一个月告知房东等。因此，租房者在提前退房时应仔细阅读合同，按照约定进行操作。

二、合同约定外由双方协商

如果合同没有明确约定提前退房的情况，双方可以协商解决。一般情况下，承租人需要承担违约责任，包括支付一定的违约金。双方可以协商违约金的数额，并在协商一致后进行支付。

三、退还押金需根据具体情况

如果提前退房，房东不退还押金的话，需要根据具体租房合同中的约定来履行。合同中可能会规定在提前退房的情况下，押金不予退还。如果合同没有明确约定，双方可以协商退还押金的数额。

四、违约责任需承担

根据我国规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。如果一方违约，就需要根据合同约定支付违约金予以补偿。因此，如果房东不退还押金，承租人可以要求房东承担违约责任。

五、保护被违约人的权益

违约金的设定是为了保护被违约人的权益。当租房合同中的一方违约时，违约金的支付可以弥补被违约人因此而遭受的损失。因此，如果房东不退还押金，承租人可以要求房东支付违约金来保护自己的权益。

六、合同约定无效可解除合同

如果合同中有无效的约定，房东可以解除合同，提前退房。但是，如果合同中没有规定无效条款，房东不能擅自解除合同。否则，房东需要承担违约责任，并退还押金。

七、合同具有法律约束力

根据我国法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，在租房过程中，双方都应当遵守合同约定，维护自己的权益。