房屋退房条件及要求解析，了解你的权益

在购房过程中，如果遇到一些特殊情况，购房者有权要求退房。下面我们来详细解析一下购房者可以要求退房的情况及要求。

一、开发商延期交房

购房者在购房合同中一般都约定了交房时间，如果到了约定的交房日，开发商却迟迟不交房，购房者可以要求退房。根据《司法解释》，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、房屋面积误差超过3%

如果购房者在交房时发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

三、房屋质量存在问题

如果购房者发现房屋质量存在严重问题，严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

四、未经同意擅自变更设计

在购房合同中，一般都约定了开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求开发商退房。

五、开发商手续不全

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人可以要求开发商退房，并返还购房人交纳的房款。

购房者在购房过程中要了解自己的权益，如果遇到开发商违约或者违规销售的情况，可以要求退房并要求开发商赔偿一定的违约金。但是要注意，有些情况下开发商可能不会轻易同意退房，所以购房者需要有一定的谈判能力和技巧。