房贷提前还款需要注意的事项及划算与否分析

房贷提前还款是很多购房者关注的问题，提前还款是否划算需要根据个人情况来决定。以下是一些需要注意的事项以及提前还款的划算与否分析。

一、提前还款需要申请通过

无论是本人亲自去还，还是委托他人代办，都需要先进行申请。借款人需要先打电话向银行申请提前还款，或者进行书面申请。待银行完成审核、通过申请后，才能进行提前还款。

二、委托代办需要准备的材料

如果借款人无法亲自去还款，可以委托他人代办。代办人需要准备借款人和自己的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明。委托代办需要提前申请通过，才能进行还款。

三、提前还款的划算与否

提前还款是否划算需要根据个人情况来决定。以下是一些情况的划分：

1. 高于贷款利息可不提前还：如果贷款人能够通过理财或其他方式获得高于贷款利息的收益，可以不提前还款。

2. 还款中后期利息少可不提前还：对于选择等额本金还款的购房者，如果还款期已过1/3或已还款到中期，由于等额本金方式将贷款总额平分成本金，剩余本金越少，产生的利息也越少，此时提前还款意义不大。

3. 房产抵押从银行获取贷款的应提前还款：对于理财意识不强、不愿承受过多贷款压力的人，或者希望将房屋按揭贷款一次性还清再以房产抵押从银行获取更多贷款的人，以及收入不稳定的市民，可以选择提前还款。

4. 先还商贷再还公积金贷款：对于商贷和公积金构成的组合贷款，可以先提前还商贷部分，再考虑公积金贷款的提前还款。

提前还房贷是否划算需要根据个人情况来决定。如果贷款利息较低或者还款已过中期，可以不提前还款；如果有其他投资机会或者希望减轻债务压力，可以考虑提前还款。提前还款需要先申请通过，可以委托他人代办，但必须先申请才能进行提前还款。