50年房产可以做抵押贷款，但需满足条件

一、房产抵押贷款的条件

根据国家规定，办理房产抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房屋必须具有明确的产权，并符合国家规定的上市交易条件，可在房地产市场流通。同时不能存在其他任何形式的抵押；房龄加贷款年限不得超过30年。

2. 抵押物所在房屋不能被列入当地城市改造拆迁计划，并且必须有由房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

3. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4. 如果以他人名义的房产作为抵押物，则需要提供该所有人书面同意借款人将其房产作为抵押物申请贷款的承诺，并要求该所有人及其配偶或其他共有权人签字。

二、办理房产抵押贷款的注意事项

在办理房产抵押贷款时，需要注意以下事项：

1. 抵押物必须是借款人名下的房产，如果有第三方共有，则在办理抵押时必须提供共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 如果婚姻关系证明书中存在离婚情况，则需要提交离婚协议书或法院判决书；如果已经离婚且未再婚，则需要提供离婚后未再婚的证明。

3. 需要明确贷款用途，银行会要求借款人提供贷款用途的详细说明。一般来说，抵押贷款用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

4. 未还清贷款的房屋无法申请抵押贷款。如果房屋仍处于按揭状态，其抵押权实际上掌握在银行手中，借款人无法再次申请抵押贷款。

5. 小产权房无法进行房产抵押贷款交易。小产权房实际上没有产权，一旦遇到政策性用地规划，可能会面临灰飞烟灭的风险，因此金融机构不会对此类房产进行抵押贷款。

办理房产抵押贷款需要满足一定的条件，但只要房屋具有明确的产权和完整的证件，通常可以顺利办理。借款人在办理过程中需要注意相关的注意事项，确保符合银行的要求。如果有任何疑问，可以携带房屋相关材料和个人身份证件到银行咨询，获得更详细的信息和指导。