购买预售房的流程及注意事项

一、签订认购书和购房合同

购房者确定购买房子后，与开发商签订认购书，并缴纳认购金。之后，双方签订购房合同，购房者需仔细检查开发商的资质和相关证件。

二、办理预售登记

购房合同签署后，双方需前往房屋管理局交易管理科办理预售登记手续。只有完成登记后，购房合同才能生效，保护双方权益。

三、办理立契过户手续

立契过户是不可缺少的重要环节，购房者和开发商进行交易、更换房屋产权。根据情况，可能有预售契约和买卖契约两种类型。

四、验收后办理入住

经验收合格后，购房者可以入住。在入住之前，需支付全部合同款项并办理结算手续。开发商会审核购房者的付款情况，并保存付款底单复印件。最后，购房者需携带合同到物业管理公司领取钥匙，并签订物业管理公约。

楼盘预售证查询注意事项

购买前应登录官方进行预售证查询，确保开发企业没有违规行为。不要购买未取得预售许可证或产权不清晰的房屋。同时，了解预售证上标明的使用性质，包括住宅、商业和办公等。相关费用按照用地类计收。

以上是购买预售房的流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。