银行房贷提前还款所需准备和注意事项

一、提前还款所需准备

银行房贷提前还款首先需要与银行预约，没有预约是无法提前还贷的。然后，需要准备以下材料：房贷合同、借款人身份证以及提前还款账户的银行卡或存折单。如果委托他人办理提前还款手续，则还需携带委托人的身份证和授权委托证明。

二、提前还款流程

提前还房贷的流程如下：

1. 确认是部分还款还是一次性全部还清，两者手续有所不同。

2. 拨打银行官方客服电话进行预约，通常要提前一周预约。

3. 根据客服要求准备相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料，并到营业网点提交。

4. 填写《提前还款申请表》，提交给银行，并等待审核通过后将款项存入对应的还款账户。

三、提前还款注意事项

1. 看准时间是否合适。根据购买时选择的等额本息或等额本金方式，提前偿还房贷的意义有所不同。在等额本息方式下，提前还款主要是偿还本金，意义有限；而在等额本金方式下，随着还款时间的增加，剩余本金减少，节省的利息也越来越多。

2. 算清利息是否更多。受银行资金成本上升的影响，目前还款利率较高。如果您享受有折扣的房贷，则可以不考虑提前还款，可以将闲置资金用于货币基金或银行短期理财产品来降低房贷利息成本。

3. 充分利用公积金。对于每月公积金缴纳较高的贷款人，可以适当提前偿还部分房贷，但不必全部偿还。因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用空间了。