上海满五唯一房子交税标准及计算方法解析

一、上海满五唯一房子交税标准

根据上海的规定，满五唯一的房子交税主要是契税。家庭首套房90平及以下按照房屋面积的1%缴纳契税，90平以上按照1.5%缴纳。家庭二套房90平及以下按照房屋面积的1%缴纳契税，90平以上按照2%缴纳。家庭三套房及以上不看面积，一律按照3%缴纳契税。如果是非普通住宅，还需要缴纳增值税及附加税，按照全额的5.6%缴纳。

二、满五唯一的定义和判断方法

满五指的是从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年。唯一指的是家庭名下只有一套住宅，以家庭为单位，家庭成员包括产权人本人、配偶以及未成年子女。

对于一般商品房，判断是否满五年可以通过检查房子的契税发票开具日期或房产证的登记日期来确定。

对于已购公房（房改房），如果是用成本价格购入的，必须满五年才能上市买卖，不符合满五唯一的条件。如果是用标准价格购入的，只有部分产权，也需要满五年后才能上市买卖。

三、满五唯一房子交税计算方法

根据上海的规定，满五唯一房子交税主要是契税。根据房屋面积和房子的性质，按照相应的比例进行缴纳。如果是非普通住宅，还需要缴纳增值税及附加税。

举例来说，如果家庭首套房面积为80平米，那么需要缴纳契税80平米*1%=0.8平米。如果是非普通住宅，还需要根据房屋的全额进行增值税及附加税的缴纳。

上海满五唯一房子交税标准根据房屋面积和性质进行计算，同时需要满足满五唯一的定义和判断方法。购房人在购买房产时需要了解相关规定，以便正确缴纳税费。