房贷提前部分还款需要多久？如何计算剩余部分？

一、房贷提前还款的流程

根据正常情况，房贷提前部分还款需要大约一个月的时间。借款人需要提前至少一周向银行预约，并在通过后约定时间去银行办理提前还款手续。在当月还款日之前完成手续，银行将在约定的时间进行扣款。

需要注意的是，最好在还款一年后再申请提前还款，以避免支付违约金。此外，申请提前还款时不能有逾期记录，否则银行可能不会同意。

二、房贷提前还款后剩余部分的计算

房贷提前还款只影响剩余应还本金和对应的剩余利息，而房贷利率和还款方式不会改变。根据客户的选择，可以重新制定还款计划，有两种可能的情况：

1. 缩短房贷期限保持月供不变：假设房贷金额为50万，贷款期限为30年，年利率为4.9%，按月等额还款。原始月供为2653.63元，在正常还了5年后，剩余应还本金为458488.54元。如果提前还款10万，则剩余应还本金为358488.54元。预计剩余房贷期限为16年，月供为2697.33元，与原月供差别不大。

2. 减少月供保持房贷期限不变：同样以上述例子为例，保持剩余房贷期限为25年不变，月供为2074.85元，比原月供减少了近600元。

需要注意的是，由于房贷提前还款一部分后银行需要重新制定还款计划，通常至少要间隔一年才能再次申请提前还款一部分的操作机会。