房贷利率高怎么转贷成利率低的？

一、转成经营贷款

根据房贷审批通过了说明借款人已经签订了合同，而利率下降是在合同签订后才发生的，则借款人的房贷还是按照合同约定的利率执行，而不是以下调后的利率为准。如果不是固定利率，则下个重定价日才可能会下调。如果借款人觉得不划算，可以联系贷款行取消贷款，但银行不一定会同意取消。要是无法取消贷款，借款人只有等放款后等下一年的重定价日才能确定利率是否会下调。房贷利率高怎么转贷成利率低的?1、转成经营贷款将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。因此很多借款人会依托自己旗下的公司，通过一些中间手段，将自己的房贷转换成经营贷款，来降低贷款利率。但这样的做法其实也是有一定风险的。经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。除此之外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。如果借款人想要提升经营贷的贷款年限，就需要每隔五年去申请一次贷款。银行会根据借款人每次提交的资料进行审批，万一发现一些不对劲，后果就比较严重了。

二、商贷转公积金贷款

商贷转公积金贷款是另一种降低贷款利率的方法。这种方法风险较低，借款人只需要偿还一段时间的房贷，等到剩余的贷款本金和自己可贷的公积金额度差不多后，去银行和住房公积金中心申请即可。但是需要注意，商转公对于借款人的综合资质要求是非常高的。一般来说，要求借款人在当地连续缴纳公积金超过一年，征信良好，收入可观等。

三、转换还款方式

转换还款方式是一个简单有效的降低月供压力的方法。房产按揭贷款一般是等额本息，等额本金这两种还款方式，而抵押贷款可选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如说原来等额本息转为先息后本，同样贷100万，但借款人的月供减少了3800多，压力直接缩减一半。

四、关注LPR利率

房贷的利率波动跟LPR利率是有很大关系的。如果借款人希望自己的贷款利率较低，可以对比近几年的LPR利率看看，如果觉得LPR利率呈现下降的趋势，那么不妨再等待一会儿，未来可能还会下降。但需要注意的是，LPR利率的变动是由央行决定的，借款人无法控制。因此，在选择贷款方式时，还是要根据自己的实际情况和风险承受能力来做出决策。

房贷利率高怎么转贷成利率低的方法有很多种，但每种方法都有其自身的风险和限制。借款人在选择转贷方式时，需要根据自己的实际情况和风险承受能力来做出决策。同时，关注LPR利率的变动也是一个参考，可以在合适的时机选择转贷。