房子二次抵押贷款条件及办理步骤详解

一、银行要求

房子二次抵押贷款的条件因银行而异。工商银行、中国银行、招商银行、建设银行只接受本行第一次抵押贷款客户办理二次抵押贷款，其他银行可以接受非本行第一次抵押贷款客户办理。此外，房屋要取得不动产权证，并在第一次贷款银行办理抵押登记。有些银行还要求借款人购买保险，以防风险发生时能保障还款。

二、房屋条件

房屋用于二次抵押贷款要有保值、升值空间，包括地理位置优越、交通便利、配套设施齐全等。房屋必须是现房，不能是期房。此外，贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，确定房屋是否具有二次抵押的价值。

三、借款人条件

借款人要满足基本条件，如年龄在18～60周岁之间，为大陆合法公民，具备完全民事行为能力。借款人的信用状况和还款能力也会通过征信来判断，通常要求借款人信用良好，无严重逾期记录；收入稳定，负债率低等。

四、办理步骤

1. 通过银行办理

首先向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行审核通过后，签订贷款合同并办理贷款合同公证手续。然后前往房管局办理二次抵押登记手续，领取他项权利证书。最后，银行将贷款发放给借款人。

2. 通过民间贷款机构办理

贷款机构了解借款人个人信息和房屋基本信息后，进行实地考察，并商议二次抵押方案。商议完毕后，签订贷款合同并办理二次抵押登记手续。最后，贷款机构将贷款发放给借款人。

以上是房子二次抵押贷款的条件和办理步骤，借款人可根据自身情况选择合适的方式进行办理。