房屋保修期过后如何维修？找谁负责？

房屋保修期过后如何维修？找谁负责？这是很多人在房屋出现问题时的疑问。根据相关规定，房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。不同的部分有不同的保修期限。

一、基础设施工程

基础设施工程的保修期限是根据设计文件规定的该工程的合理使用年限来确定。

二、防水工程

防水工程的保修期限为五年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都属于防水工程。

三、给排水管道和电气管线等

给排水管道和电气管线等的保修期限为两年。

四、其他项目

其他项目的保修期限可以根据合同约定。

当房屋出现问题超过保修期限时，应该找谁负责维修呢？根据相关规定，过了保修期的房屋问题可以找业主委员会或物业管理单位维修。

具体来说，房屋专有部分由业主自行维修，而房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金来维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用需要按照一定的规定进行分摊。

对于商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，相关业主需要按照各自拥有物业建筑面积的比例进行分摊。

对于售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，相关业主和公有住房售房单位需要按照所交存住宅专项维修资金的比例进行分摊。

对于售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，然后再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例进行分摊。

房屋保修期过后的维修责任可以由业主委员会或物业管理单位承担。对于房屋专有部分的维修，业主需要自行负责；而对于房屋共有部分或共用设施设备的维修，可以申请使用住宅专项公共维修基金。