房屋过户后再买房是否算首套房？认房不认贷，认贷不认房的区别是

一、房屋过户后再购买房屋是否算首套房？

房屋过户后再购买房屋是否算作首套房，主要取决于过户的房屋是全款购买还是贷款购买的。如果过户的房屋是贷款购买的，银行会有贷款记录，大部分地区的银行都是只能贷款不认房，所以无论购房时名下有没有房产，有贷款记录的都只能算作二套房。但如果过户的房屋是全款购买的，过户后再购买房屋就可以算作首套房。

二、认房不认贷和认贷不认房的区别

1. 认房不认贷：只要购房者名下无房产，不管以前是否办理过住房贷款，都被认定为首套房。例如，一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后将房子转卖给别人，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

2. 认贷不认房：如果之前办理过贷款并已还清，再次申请贷款买房时不会受到影响。银行在办理房贷时会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，再次贷款买房时就按照首套房认定。例如，一个人之前没有办理过房贷，但名下有一套全款房，现在办理房贷，银行看这个人没有房贷记录，就会认定为首套房。

3. 认房又认贷：如果一个人名下有房产，且这个房产是贷款购买的且还未还清，那么再次购买房屋时就会被认定为二套房。

三、购买首套房可以享受哪些优惠政策？

1. 契税减免：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购买首套房的契税税率为3%（大部分地区为3%），而且对于一般住宅还可以减半征收契税，对于90平方米及以下的一般住宅，契税税率更是降低到1%。

2. 贷款利率优惠：购买首套房可以享受较低的贷款利率，相比二套房购买者来说更加有利。

3. 其他优惠政策：不同地区可能会有不同的购房优惠政策，例如购买首套房可以享受公积金贷款、税收减免等。

房屋过户后再购买房屋是否算首套房主要取决于过户的房屋是全款购买还是贷款购买的。购买首套房可以享受契税减免、贷款利率优惠等一系列优惠政策，具体优惠政策还需根据当地政策来确定。