期房未交房降价能退房吗？购房者退房的条件有哪些？

根据的解释，一般情况下，购买期房没有交房而降价是不能要求退房的。购房者和开发商在购房合同中约定了双方的权益和义务，价格变化并不是退房的理由。除非购房者愿意承担违约责任并得到开发商同意，才能退房。然而，在某些特定情况下，购房者可以要求退房并获得相应的赔偿。

一、延期交付

如果开发商未在合同约定的交房日期内通知入住，购房人有权要求退房并返还订金或支付利息。这是购房者的一项合法权益，开发商必须按照合同约定履行交房义务。

二、合同无效

如果开发商的手续不全导致购房合同无效，购房者可以要求退房并返还购房款。在购房过程中，购房者应仔细核实开发商的资质和手续，确保购房合同的有效性。

三、擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更设计，购房人可以要求退房。购房者在购房合同中约定了房屋的设计和规格，开发商不得擅自变更，否则购房者有权要求退房。

四、面积误差超过3%

如果实测面积与签约时暂测面积的误差超过3%，购房人可以提出退赔利息的要求。购房者在购房合同中约定了房屋的面积，开发商必须按照约定的面积交付房屋。

五、质量不合格影响使用

如果因为质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退赔损失的要求。购房者在购房合同中约定了房屋的质量标准，开发商必须按照标准交付房屋。

六、存在合同欺诈等其他问题

如果开发商在出售前将房屋抵押，或在卖给购房人后再次抵押给他人，购房人可以起诉认定合同无效并要求退房。购房者在购房过程中应保护自己的合法权益，对于开发商的违法行为要及时举报和维权。

购房者在购买期房后，一般情况下是不能要求退房的。但在延期交付、合同无效、擅自变更设计、面积误差超过3%、质量不合格影响使用、存在合同欺诈等情况下，购房者可以要求退房并获得相应的赔偿。购房者在购房过程中应保护自己的合法权益，对于开发商的违法行为要及时举报和维权，以确保自己的权益不受损害。