公积金贷款购房注意事项

公积金贷款购房是一种常见的购房方式，但在申请和使用公积金贷款前，有一些重要的事项需要注意。

一、还清商业贷款

在申请公积金贷款之前，首先需要确保已经还清了商业贷款。只有还清商业贷款后，才能申请公积金贷款。

二、房产数量限制

根据规定，购房者拥有的房产数量不能超过3处，否则无法办理公积金贷款。因此，在购房前需要考虑自己的房产数量是否符合要求。

三、第二套房利率浮动

如果购买的房屋是第二套房，贷款利率会有所浮动。购房者需要了解这一点，并根据自己的实际情况做出决策。

四、准备贷款所需资料

申请公积金贷款需要准备一系列的资料，包括身份证、户口本、工作证明、购房合同等。为了节省审批时间并确保顺利获得贷款，借款人应按要求准备好所需资料。

五、了解贷款要求

在申请公积金贷款前，了解清楚贷款要求也非常重要。只有按时足额缴存公积金满一定期限，并且账户仍处于正常缴存状态的职工才有资格申请。此外，在贷款额度和期限上，公积金贷款与商业贷款也存在差异，借款人必须弄清楚这些差异。

六、商业贷款与公积金贷款组合

如果公积金贷款额度不够，借款人可以考虑组合贷款，即同时申请商业贷款和公积金贷款。这样可以弥补公积金贷款额度不足的问题。

七、按时足额还款

一旦成功获得贷款，借款人必须按照合同约定的时间和金额按时还款，以免留下不良信用记录影响未来的贷款和信用卡申请。

八、还清贷款后撤销抵押

在还清贷款后，借款人需要前往房产所在地区或县的房地产交易中心办理抵押撤销手续，携带银行提供的结清证明和抵押物的其他权利证明。

九、不要提前还清贷款

使用公积金贷款购房后，在一年内不要提前还清贷款。严格按照公积金贷款规定进行还款，并在还清一年后再考虑提前还清贷款的申请，而且提前还清的金额必须超过未来6个月应还的金额。