购买正常房子的流程及注意事项

一、了解房屋现状和产权状况

购房者首先要与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋的现状和产权状况。同时，购房者应要求卖方提供合法证件，确保房屋的合法性。

二、签订买卖合同

如果卖方提供的房屋合法，购房者可以支付购房定金，并与卖方签订买卖合同。合同内容应包括坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间和产权办理等事项，双方要达成一致意见。

三、审查产权

双方共同向房地产交易管理部门申请并接受审查。管理部门会查验相关证件并审查产权。符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续，而无产权或未得到其他共有人书面同意的房屋将被拒绝申请，禁止上市交易。

四、办理过户手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，双方可以办理过户手续。现在北京市已取消了房地产卖契（白契）。

五、缴纳税费

购买房屋需要缴纳税费，具体构成根据交易房屋的性质而定。不同类型的房屋税费构成不同，购房者需要了解相关规定并按时缴纳税费。

六、办理产权转移手续

交易双方在完成产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭通知单到发证部门领取新的产权证。

七、办理贷款手续（如有需要）

对于贷款买家，与卖方签订合同后，双方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方信用并对房屋进行评估，确定贷款额度。贷款发放一般在产权登记变更后的三个工作日内。

八、交付房屋并结清物业费

卖方在交付房屋后，购房者需要结清所有物业费。完成这一步后，房屋买卖交易全部完成。

购买正常房子需要经过一系列的流程，包括了解房屋现状和产权状况、签订买卖合同、审查产权、办理过户手续等。购房者还需要注意合法证件和税费问题。购买房屋是一项重要的决策，购房者应该仔细了解整个购房流程，确保自己的权益得到保障。