购房套数认定及限购政策解读

根据购房者名下房产证和贷款记录，结合当地政策，确定购房套数。认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷是三种认定标准。具体以地方政策为准。

一、认房不认贷情况下的购房套数认定

在认房不认贷情况下，只要购房者能证明其名下没有其他住宅，无论是否有历史贷款记录，购买的住宅将被认定为首套住宅。如果购房者名下已有一套住宅，无论贷款是否还清，再次购买的住宅都将被认定为二套住宅。

二、认贷不认房情况下的购房套数认定

在认贷不认房情况下，不再根据家庭拥有的住宅数量来认定。如果二套房购买家庭已经还清了首套住宅的贷款，再次申请贷款购买住宅时，将按照首套住宅来认定。

三、认房又认贷情况下的购房套数认定

在认房又认贷情况下，无论之前是全款购房、贷款购房已经还清、正在还贷或者卖掉了一套住宅后，在这种政策下都将被界定为二套住宅，并按照二套住宅的首付比例执行。

根据不同的购房套数认定标准，购房者需要根据自己的情况来选择购房方式。同时，购房者还需了解当地的限购政策，以免违规购房。

购房套数的认定主要根据购房者名下的房产证和贷款记录，并结合当地政策来确定。购房者在购房前应仔细了解相关政策，以免违规购房。具体关于购房套数的认定标准应以所在城市规定为准。