房龄超过30年，银行贷款申请可能被拒绝

一、查询房产管理部门

根据法律规定，无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。要查询房屋的真实房龄，需要和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行查询。

二、观察房产证

房产证的办理时间可以大致推断出房龄。首次卖房的二手房可以通过房产证上的产权办理时间往前推一两年的时间来推算。如果是多次转让的房子，可以看房产证上房屋的建成年代，有些房产证上会显示建成年代。

三、观察房屋内外结构

在看房的过程中，可以观察厨房、卫生间的装修风格、材质，以及地板的成色和款式，从而大致推断出房屋的装修年代，进而推算出房屋的年龄。

四、多方打听收集信息

可以通过中介、物业或邻居等渠道打听房屋的真实房龄。靠谱的中介公司一般会告知购房者真实信息，而小区物业或邻居对房屋的年龄也会有一定了解。

房龄的大小会对购房者产生影响。首先，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短，购房者需要考虑产权年限是否满足自己的需求。其次，房龄越老，贷款年限就会越短，购房者需要考虑自己的还款压力是否可承受。此外，房龄越老，房屋的剩余寿命就越短，购房者需要考虑房屋是否还适合居住。最后，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，购房者需要考虑维修费用是否可承担。

购房者在购买二手房时需要注意房龄的问题，通过查询房产管理部门、观察房产证、观察房屋内外结构以及多方打听收集信息等方式来了解房龄的真实性。同时，购房者也需要考虑房龄对产权年限、贷款年限、房屋剩余寿命和维修费用等方面的影响，以做出明智的购房决策。