贷款买房需要注意的事项及流程解析

贷款买房是很多人实现安居梦的重要途径，但在申请贷款时需要注意一些事项。首先，根据规定，借款人的月供不能超过月收入的2倍以上。因此，借款人的银行流水账单需要超过月供本金+利息。

借款人需要提供至少半年的有效流水，这意味着固定存入账户中的一笔资金，不能存了又立刻取出来。工薪阶层主要查看工资流水、账户余额和日均余额等；中小企业业主、个体户业主等主要查看进出账目和固定存款余额等。

如果借款人已婚，还需要提供配偶的银行流水。如果配偶的流水较少或个人征信有不良记录，申请银行房贷会更加困难。

在申请贷款前，借款人应尽量不动用公积金。如果提取公积金储存余额用于支付房款，将无法申请到公积金贷款。此外，在最初一年内不要提前还款，按照规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

如果还贷有困难，借款人可以向银行申请延期。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行将受理延长借款期限的申请。

借款人在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。此外，当借款人还清全部贷款本金和利息后，应前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

最后，借款人要妥善保管借款合同和借据，这是重要的法律文件。贷款期限较长，借款人应注意保管合同和借据，以免遗失或被他人使用。