烂尾楼的原因及避免方法

烂尾楼是指在建工程由于各种原因无法按时完工，导致工程停工或无法继续施工的现象。那么，烂尾楼为什么会出现呢？

一、信贷资金收缩

由于我国政府对房地产市场进行调控，信贷资金不断收缩，导致开发商无法获得足够的资金支持，无法按时完成工程。这是导致烂尾楼的主要原因之一。

二、国际经济环境变化

国际经济环境的变化也会对开发商的资金来源造成影响，一些开发商可能因为资金链断裂而被迫停工，使工程变成烂尾楼。

三、市场定位不明确

一些楼盘在市场定位上存在问题，无法吸引足够的购房者，导致销售不佳，开发商无法继续投入资金，从而使工程停工成为烂尾楼。

四、施工质量问题

有些工程由于施工质量低劣，被迫停工或被要求拆除，最终变成烂尾楼。

那么，如何避免烂尾楼呢？以下是一些方法：

一、综合考察开发商实力

选择具有一级和二级资质的开发商可以降低楼盘出现烂尾的几率。开发商的信誉也是一个重要的考虑因素。

二、了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子有利于避免烂尾楼，并且对于后期办理产权证也有利。购房者应该了解楼盘的手续是否齐全。

三、把握合适的购房时机

统计数据显示，房屋主体工程完成2/3时出现烂尾的几率较低。购房者应该选择合适的购房时机，避免在工程还没有动工之前仓促交钱。

通过综合考察开发商实力、了解楼盘手续和把握购房时机等方法，可以有效避免购买烂尾楼的风险。