房贷置换的常见套路和风险，你了解吗？

房贷置换是一种常见的贷款方式，许多人会选择将原有的房贷转移到其他银行，以获得更低的利率或更好的贷款条件。然而，房贷置换并非没有风险，以下是一些常见的套路和风险需要注意：

一、营业执照相关成本

进行房贷置换通常需要有营业执照，不同银行对于营业执照的要求各不相同。如果只是为了进行房贷置换而去注册营业执照，需要谨慎考虑，因为注册、注销、代账和年审等都会产生成本。

二、资金成本

在进行房贷置换过程中，需要先结清上家银行的尾款才能办理。结清尾款所需的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，具体情况取决于当地市场。

三、到期还款压力大

经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品的到期归本时间不同。如果资金回笼不及时，可能需要垫资归本，并且还有可能在归本之后复核不通过。需要提前了解这一情况。

四、抽贷风险

如果将贷款用于购置房产或其他违规资金用途，一旦被监管机构查出，有可能会被银行抽回贷款。如果您的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能会被银行抽贷。

五、续贷风险

抵押贷款期限相对较短，到期时银行不再提供续贷服务，您将面临巨额还款压力，需要提前了解这一情况。

房贷置换存在着营业执照成本、资金成本、到期还款压力大、抽贷风险和续贷风险等常见套路和风险。在进行房贷置换时，建议谨慎考虑，并充分了解相关政策和合同条款，以避免不必要的风险。