房产过户手续及注意事项

一、房产过户的一般流程

根据《民法典》的规定，房产过户必须经过合法登记才能生效。一般情况下，房产过户需要双方本人到场办理手续。如果无法亲自到场，可以办理委托公证手续。委托人需要亲自到场并提供相关原件进行公证。在办理过户手续时，原则上要求双方同时到场签字确认，以确定共同共有或按份共有的权益关系，并在房产证上明确体现出来。

二、夫妻双方到场的重要性

在买房过户时，夫妻双方最好都能到场，以便在签订合同、申请房贷和办理过户手续等环节中共同参与。这样可以确保双方的权益得到保障，并避免因一方无法到场而产生的麻烦和纠纷。

三、无法亲自到场的解决办法

如果实在无法亲自到场，可以委托他人代为办理。委托人需要亲自到场并提供相关原件进行公证，如产证、身份证、户口本和结婚证等。委托代办人需要提供委托书和代办人的身份证明。

四、买房过户所需手续

1. 在房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4. 房地产转让当事人按规定缴纳相关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单。

6. 领取房地产权属证书。

房产过户需要双方本人到场办理手续，如果无法亲自到场，可以委托他人代为办理。夫妻双方最好都能到场，以确保双方的权益得到保障。买房过户所需手续包括申请、审查、勘查、评估、缴费和领证等步骤。