公积金贷款流程及申请条件解析

一、公积金贷款流程

受理：

借款人填写《贷款申请表》并授权查询征信系统，经审核确认无不良贷款或不良信用记录后，将所需材料提交给中心。

审批：

中心审核借款人提交的贷款申请材料，确认贷款额度和期限。对于申请组合贷款的借款人，中心还会审批商业贷款额度和期限，并打印《组合贷款联络单》交给借款人去办理商业贷款手续。完成组合贷款后，相关材料将被提交给中心。借款人缴纳相关费用后，中心与借款人签订借款合同。

抵押登记：

借款人和抵押人（或代理公司）携带相关抵押登记文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将办结材料转交给中心。

放款：

中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行通过转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。

二、申请公积金贷款的条件

1. 借款人需要在开立个人住房公积金账户满180天，并且在申请贷款之日起向前推算，连续缴存住房公积金6个月以上。

2. 借款人本人或其配偶、父母、子女在当地区域内购买商品房，并且购买行为发生在一年以内。

3. 借款人没有正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4. 借款人需要有购买商品房所需的自筹资金，并能够办理抵押手续。

5. 借款人和抵押人必须年满18周岁。

6. 符合法律、法规及规章规定的其他条件。

公积金贷款流程包括受理、审批、抵押登记和放款四个步骤。申请公积金贷款的条件主要包括缴存时间、购房时间、信用记录等方面的要求。借款人需要满足这些条件，并按照流程逐步办理相关手续，才能成功获得公积金贷款。