物业费支付规定及原则解析

根据除非小区或城市有特殊规定，否则房子不住不能只交70%的物业费。即使没有入住，业主仍然需要支付全额物业费。业主不能以未入住为理由减少或不支付物业费。物业服务是针对整个小区提供的服务，即使业主未入住，房子仍然享受着小区的物业服务。因此，物业费通常不会降低。

每个地方的物业费收取标准都不同，具体的收取标准由当地的物价局公布。根据《民法典》第九百三十七条和《物业管理条例》第四十条规定，物业服务合同是指在物业服务区域内为业主提供建筑维修、环境卫生和秩序管理等服务，并由业主支付的合同。根据合理、公开和与服务水平相适应的原则，物业费应根据合同约定支付。

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根据法律规定，除非有特殊规定，业主在未入住的情况下仍需支付全额物业费。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，即使业主未入住，房子仍然享受着小区的物业服务。因此，业主不能以未入住为理由减少或不支付物业费。

每个地方的物业费收取标准都不同，具体的收取标准由当地的物价局公布。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，物业服务合同是指在物业服务区域内为业主提供建筑维修、环境卫生和秩序管理等服务，并由业主支付的合同。根据合理、公开和与服务水平相适应的原则，物业费应根据合同约定支付。

因此，业主在购买房产时应仔细阅读物业服务合同，并了解物业费的支付规定。如果业主不支付物业费，物业公司有权采取法律手段追缴欠费，并可能对业主的房产进行限制。

业主在未入住的情况下仍需支付全额物业费，这是合理且合法的要求。物业服务是为了保障小区的居住环境和居民的生活质量，业主应该履行支付物业费的义务。