小产权房购买需谨慎，存在诸多风险

小产权房是指没有房产证的房屋，与大产权房相比，小产权房存在诸多风险和限制。本文从大产权房和小产权房的区别、拆迁补偿、房屋质量和售后保修、贷款等方面进行了详细介绍，提醒购房者购买小产权房需谨慎。

一、大产权房与小产权房的区别

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。大产权房有房产证，而小产权房没有房产证。

二、拆迁补偿问题

大产权房在拆迁时可以获得相应的拆迁补偿，而小产权房业主基本上不会得到拆迁安置补偿。这意味着，如果政府要拆迁小产权房，业主将无法得到任何补偿。

三、房屋质量和售后保修

小产权房屋质量往往没有得到监督，存在安全隐患。此外，小产权房的房屋售后保修也难以保证，购买后的物业管理也容易出现问题。

四、贷款问题

小产权房没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。由于不能办理抵押等他项权利，购买小产权房无法进行贷款，只能一次性支付全款。

购买小产权房存在较大风险，需要谨慎考虑。小产权房不受法律保护，随时可能被拆，无法获得拆迁补偿，房屋质量和售后保修也难以保证，无法办理贷款等。购房者在购买小产权房时应充分了解相关风险，做出明智的决策。