房产证名字变更手续及费用详解

房产证的名字变更需要办理过户手续，一般发生在买卖二手房、赠与和继承的情况下。变更房产证的名字意味着房屋产权信息的变更，需要办理过户手续。

一、房产证加名

房产证加名的情况包括赠与、买卖和析产三种方式。赠与的流程一般是先办理房屋赠与公证，然后到税务部门办理纳税手续，最后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。买卖的方式相对简单，可以通过将一部分产权分给非直系亲属来实现。夫妻之间加名可以采用析产的方式。

房产证加名的费用根据共有产权人之间的关系而有所不同。如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要支付一定的手续费即可。如果房子有贷款，还需要征得银行同意。非直系亲属或未婚加名需要支付个税、契税等费用。夫妻之间加名可以选择析产方式，只需支付少量的公证费、评估费和契税。

二、房产证减名

房产证减名是将自己的份额转让出去。夫妻之间减名不需要缴纳税费，而非夫妻直系亲属之间减名则视为二手房买卖，需要缴纳契税和可能的个税和税费。同样需要考虑房子是否有贷款，如果有贷款则需要征得银行同意。

房产证名字变更的手续和费用根据具体情况而有所不同。夫妻之间加名可以选择析产方式，非夫妻直系亲属加名可以选择赠与或买卖方式。减名需要考虑是否有贷款和征得银行同意。费用方面，夫妻之间加名较为简单，非夫妻直系亲属加名需要支付个税、契税等费用。