商品房产权年限不同的区别及影响

一、产权年限的续费规定

根据规定，商品房的产权年限到期后可以自动续期。70年产权的房屋可以直接续期，而40年和50年产权的房屋则需要按照相关规定缴纳一部分续费金额后才能继续居住。续费的时间限制是在土地使用权出让合同届满前一年内申请。

二、水电费用的差异

不同产权年限的房屋水电费用也不同。40年或50年产权的住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此，40年或50年产权的住宅的居住生活成本会更高一些。

三、税费的差异

不同产权年限的房屋缴纳税费也不同。购买70年产权的住宅时可以享受契税优惠政策，而购买40年或50年产权的住宅则需要全额缴纳契税，且缴纳费用更高。

四、配套设施的差异

购买商业性质的房子通常位于不错的地段，房价较低，周边以商业区为主，配套设施也较全。而70年产权的住宅房价较高，购买者可以考虑购买商业房产来获得更好的配套设施。

五、公摊面积的差异

商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，例如宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等。这些设计要求无形中增加了商业产权房的公摊面积比例，所以40年或50年产权的商业产权房的公摊面积会更多。

商品房的产权年限不同会影响到续费、水电费用、税费、配套设施和公摊面积等方面。购房者在选择房屋时需要根据自身需求和经济状况综合考虑各方面因素。