小区如何申请换物业公司？换物业公司的具体步骤

一、确定业主意愿

根据民法典的规定，更换物业公司需要三分之二以上的业主同意，且占比超过三分之二的业主参与表决。因此，首先要确定更换物业公司是大部分业主的意愿，才能成功更换物业。可以通过签署同意书和收集物业违约证据等方式，确保业主的意愿得到充分体现。

二、协商解决

业主代表可以与物业公司的负责人进行协商，尝试解决问题。如果物业公司不愿意停止合同并退出管理，就需要走下一步的程序。

三、申请居委会

业主代表可以携带业主签署的同意书和物业违约证据等材料，向居委会申请更换物业。居委会将协助业主办理相关手续。如果物业公司不同意更换，可以通过法律程序解决。

四、法律程序

如果证据充分，法院会支持业主解除物业公司的合同，并要求物业公司做好交接工作。在解除合同的同时，业主可能需要赔偿物业公司因此造成的损失。

五、没有业委会的小区如何更换物业公司

如果小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或其他机构组织招标，聘请新的物业公司。也可以直接邀请其他物业公司进行管理。

通过以上步骤，小区可以成功申请换物业公司，确保物业管理更加符合业主的需求和意愿。