买房后税率降低，能否退税？政策规定是关键

一、契税计税依据错误

如果购房者发现契税的计税价格与增值税发票上的不含税金额不一致，可能多缴了契税。此时，可以向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

二、购房后又退房

对于购房后又退房的情况，需要注意办理房屋权属变更登记的时间。如果在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳契税；如果在办理房屋权属变更登记后退房，则不予退还已纳契税。

三、未享受优惠而多缴契税

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，但有些购房者可能未享受到优惠而多缴了契税。根据政策规定，个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、实测面积减小

如果购房者在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致契税的计税价格减少，从而多缴了税款，可以申请退税。

买房后税率降低能否退税要根据当地政策规定来确定。购房者在遇到上述情况时，可以根据具体情况向相关税务机关咨询并申请办理退税手续。