共同共有与按份共有的区别及其影响

一、共同共有和按份共有的区别

共同共有和按份共有是房产证上常见的两种共有方式，它们在成立原因和享有的权利上存在一些区别。

首先，共同共有的成立需要存在共同关系，而按份共有则没有此限制。共同共有人之间存在共有人的结合关系，而按份共有人之间则不存在这种关系。

其次，共同共有的权利是平等的，每个共有人对房屋享有相同的所有权；而按份共有的权利是根据各自的权益份额来确定的，每个按份共有人对房屋享有的所有权是不同的。

二、共同共有和按份共有的影响

共同共有和按份共有对房屋的分割和处置产生不同的影响。

对于共同共有的房屋，除非出现法律规定或当事人约定的事由，否则不能分割。这意味着共有人无法单独处置房屋，需要与其他共有人达成一致意见。共同共有的房屋的共有关系不能终止，只有在共有关系消灭时，共有人才能分割房屋。

而按份共有的房屋，每个按份共有人对房屋享有的所有权是独立的。按份共有人可以根据自己的意愿单独处置自己的份额，无需征得其他按份共有人的同意。按份共有的房屋可以根据各自的权益份额进行分割。

三、共同共有和按份共有的选择

在购买房产时，共同共有和按份共有是两种常见的选择。选择哪种共有方式需要根据具体情况来决定。

如果共有人之间有亲属关系或者有共同利益，且希望共同享有房屋的所有权，可以选择共同共有。共同共有可以体现共有人之间的关系，保证各方的权益。

如果共有人之间没有亲属关系，或者希望独立享有房屋的所有权，可以选择按份共有。按份共有可以保证每个共有人对房屋的权益明确，可以自主处置自己的份额。

共同共有和按份共有是两种不同的共有方式，对于房屋的分割和处置产生不同的影响。在选择共有方式时，需要根据具体情况来决定，以保证各方的权益。