房产证的作用及办理所需材料

房产证是保障房屋权利人合法权益、维护房地产市场秩序以及为城市建设管理和司法行政提供基础资料的重要证件。房产证的作用主要体现在以下几个方面：

一、保障房屋权利人的合法权益

房屋权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，只有在进行了产权登记并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

二、维护房地产市场秩序

房地产交易的实质是房地产产权的有价转移，建立在明晰的产权基础之上。房地产的买卖、交换、租赁和抵押等行为都要求有明确的产权关系和合法的产权证书作为保证。

三、为城市建设管理和司法行政提供基础资料

房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场以及进行城市建设和管理的重要资料。房产证还在住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁以及民事法律活动中发挥着重要作用。

办理房产证需要准备以下材料：

1、购房合同、发票和契税缴纳书

办理房产证需要带购房合同、补充合同的原件，以及商品房销售统一的发票原件。此外，还需要提供完税契证，如契税缴纳书等。

2、房屋测绘表和分层分户的平面图

办理房产证还需提供房屋测绘表和分层分户的平面图，这些必须是原件。如果房屋测绘报告是旧的，还需要提供竣工验收的单据和房产登记申请表。如测绘表是新格式，只需提供外业测绘的调查表和分层分户的原件平面图。

3、夫妻购房需提供婚姻证明

如已婚人士购房，需带双方身份证复印件和婚姻证明复印件。若夫妻一方无法到场，还需带对方的私章。委托第三方办理需提供双方夫妻的私章。

4、单身购房需提供单身证明和户口本

如单身人士购房，需本人到场，并带身份证原件、复印件，以及户口本和复印件。还需提供单身证明，可到当地民政局办理。

房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，为城市建设管理和司法行政提供基础资料。办理房产证需要购房合同、发票、契税缴纳书、房屋测绘表等材料。以上是房产证作用及办理所需材料的详细介绍。