房屋拆迁补偿及拆除流程解析

房屋拆迁是城市发展中常见的一项工作，为了保障拆迁工作的顺利进行，需要按照一定的流程进行拆迁补偿和拆除工作。

一、拆除方式

拆迁工作可以通过人工拆除、机械拆除或爆破拆除来进行。

人工拆除时，需要从上到下逐层进行，不能在楼板上聚集人员或放置材料，拆下的构件需要有专门的放置场所。

机械拆除时，需要先拆除非承重墙，然后再对承重墙进行拆除。

爆破拆除时，需要进行安全评估，并通过相关部门的审批才能实施。

二、拆迁补偿流程

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2. 房屋拆迁管理部门根据房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告。

3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人和房屋承租人做好宣传和解释工作。

4. 确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下，对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿可以是货币补偿或房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿则由拆迁人决定，可能只作货币补偿或只作房屋产权调换、结算价差。

5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

6. 如果无法达成协议，需要进行裁决拆迁。

7. 如果仍然无法解决，可能需要进行强制拆迁。在强制拆迁之前，拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全的相关事项。

以上就是房屋拆迁补偿及拆除流程的详细介绍，希望对大家有所帮助。