房产证抵押贷款申请条件及流程详解

房产证抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以通过将房产证作为抵押物来获取贷款。但是，申请贷款需要满足一定的条件，并且需要按照一定的流程进行办理。

一、申请条件

1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，还需要在中国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2、借款人需要提供合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)以及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3、借款人需要具有良好的信用记录和还款意愿。

4、借款人需要有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

5、借款人需要提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

6、借款人需要在银行开立个人结算账户。

7、还需要满足银行规定的其他条件。

二、办理流程

1、备齐资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等。

2、提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款，填写贷款申请书，并提供相应的贷款证明材料。

4、银行对借款人进行资质审核，可能会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷后，借款人与银行业务员一同前往房管局办理抵押登记手续。

6、银行获得权证后，放款。

需要注意的是，办理房产证抵押贷款需要本人亲自办理，不得代办。借款人需要携带身份证、户口本、结婚证明、房产证、购房合同、银行流水对账单等材料向银行提出书面贷款申请。银行会对借款人的资质进行审核，审核通过后会签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，并开立账户。最后，借款人需要到房产管理部门办理抵押登记手续，银行获得权证后即可放款。