使用权房交易流程及注意事项

使用权房是指承租人承租的直管公有住房，购买使用权房可以获得房屋的实际利用权力，但不拥有产权证。使用权房的交易价格相对较低，且在拆迁时能够获得补偿款。下面将介绍使用权房交易的流程和注意事项。

一、使用权房交易流程

1. 确认产权归属：使用权房可以分为单位产权和房管所产权两种，购房者需要确认房屋的产权归属，尤其是单位产权的使用权房，需要询问原产权单位的意见。

2. 过户手续：在过户时，购房者应要求原承租人亲自到房地局交易大厅办理过户手续，修改户主姓名，以防止“房本”造假。

3. 使用权转产权：购买使用权房后，如果想再次上市交易，需按照成本价购买该房屋的产权，并补交土地出让金后方可上市交易。

4. 房屋置换：使用权房可以通过房屋置换进行过户，但需要注意通过置换并不能取得使用权房的产权，只能享有出租收益权和一定限度的处置权。

二、使用权房交易注意事项

1. 确认产权归属：购房者在购买使用权房时，一定要问清房屋的产权归属，以避免产生纠纷。

2. 注意过户手续：在过户时，购房者应要求原承租人亲自办理过户手续，确保过户的合法性。

3. 防范“房本”造假：使用权房的“房本”没有防伪标志，购房者应与原单位确认，以防止“房本”造假。

4. 了解交易流程：购房者应了解使用权房交易的具体流程，避免因不熟悉流程而导致交易失败。

通过以上介绍，相信购房者对使用权房交易有了更清晰的认识。在购买使用权房时，一定要注意确认产权归属，办理过户手续时要求原承租人亲自办理，并防范“房本”造假。同时，了解交易流程也是非常重要的，以避免因不熟悉流程而导致交易失败。