房屋交付后面积不符，购房者权益应如何维护？

在购房过程中，很多购房者都会关注房屋的实际面积是否与合同约定的面积一致。然而，有些购房者在交房后发现，房屋的实际面积要比合同中约定的面积少一些。这时，购房者需要了解自己的权益，并采取相应的维权措施。

一、面积误差在3%以内的处理方法

根据法律规定，如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差在3%以内（含3%），购房者不能要求解除合同或返还购房款及利息。这种情况下，购房者应按照合同约定的价格据实结算。如果购房者仍然对面积误差不满意，可以与开发商协商解决。

二、面积误差超出3%的处理方法

如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。购房者也可以选择继续履行合同，但是开发商需要承担超出3%部分的房价款。如果房屋实际面积小于合同约定面积，开发商需要双倍返还购房者超出3%部分的房价款。

三、交房需注意的细节

1、核实房屋面积：购房者在交房的过程中，需要核实房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积一致。如果有差异，差异不能超过规定的数值，否则购房者有权要求赔偿或退房。

2、告知临时公约：购房者在签订购房合同时，需要将临时公约等相关文件告知开发商。这样，在后期交房时，如果物业费增长与之前不符，购房者可以及时协商并维护自己的合法利益。

3、验房：购房者在交房前需要先验房，检查房屋是否存在明显的质量问题，以及实际面积是否与合同约定的面积一致。如果发现问题，购房者不应在交房手续上签字，而是等待开发商处理好问题后再签合约。

4、处理配套问题：如果购房者发现房屋的配套与开发商承诺的不一致，购房者有权拒绝收房，并要求开发商及时处理。同时，如果房屋出现了裂痕等影响日常居住的问题，购房者也应及时与开发商协商修补。

通过以上维权方法和注意事项，购房者可以在房屋交付后维护自己的权益，确保房屋的实际面积与合同约定的面积一致，以及房屋质量和配套问题得到妥善解决。