买二手房自己交易的注意事项

一、议价期限

在下定时要明确议价期限。在下定金之前，确保与中介公司明确议价的期限，并在议价不成功时及时取回定金。与中介签订居间协议后，请保留一份原件。在中介成功议价后，应要求中介将卖方签署的协议和收取的定金转交给自己。

二、实地调查

注重实地调查。在签约之前，买方应该进行一些调查工作。首先要亲自到房屋现场考察，了解房屋的居住情况、邻里关系、物业维修资金和物业费等情况。其次，在交易中心查询该房屋的产权情况，是否存在抵押、租赁或被查封等问题。还需要到房屋所在的派出所了解该房屋内的户口情况。最后，如果需要贷款，还应事先向银行咨询贷款条件和可贷款金额。

三、查看相关证件

在签约之前查看相关证件。例如身份证、房屋产权证等，以确保卖方具有合法资格。同时，在付款时与卖方的履约挂钩，例如在签约、交房、过户等环节完成后再相应付款，并约定卖方违约时买方有权推迟付款。最后，为保障资金安全，可以采用资金监管方式。

四、收取收据

付款后要收取收据。在支付房款后，应由卖方提供收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收取房款。如果约定部分房款用于偿还银行注销现有抵押登记，则必须进行资金监管或由买方直接支付至卖方的还贷账户，并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

五、收房过户

收房过户要进行验收。买方接收房屋时，应根据合同对设施设备的移交情况进行验收。在过户之前尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷导致买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还需要注意水电煤气等其他事项的过户。如果房屋内有人口，要督促卖方及时迁出。

以上是买二手房自己交易时需要注意的事项。