房东出租房屋合同怎么写，注意要点有哪些？

房东在出租房屋时，需要注意以下要点：

1、核实承租人

房东应对租房人的身份进行核实，包括核查身份证、护照、驾驶证等相关证件，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况。最好到公安机关查询租房者信息，确保租房人的身份真实可靠。

2、多回访承租者

房东应经常与租房者联系，询问房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况。这样可以及时发现房屋是否有异常情况，如违法经营等，以便及时通知公安机关。

3、物业费等的交付

房东和租房者要明确物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交付，可以与物业公司或租户核实，避免产生纠纷。

4、不租给短期租房者

房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人。如果确定要租给短期租房者，房东要十分谨慎，确保对方的身份和用途真实可靠。出租房屋时，最好以半年为最短期限，避免频繁更换租房者。

5、不频繁涨价

房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，不要频繁涨价，以免影响租房者的居住稳定性，增加寻找新租房者的成本。

6、房屋租期不超过20年

根据法律规定，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租房合同期满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限同样不得超过20年。

7、合租情况及租房合同办理

如果房屋需要合租，房东需要获得房主的同意合租书面证明。在租房合同中，房东和租房者的任何口头协议都应尽量落实在正式租房合同中，以确保双方权益。