买二手房必须更换的东西及注意事项

买二手房时，有一些必须更换的东西，以确保居住的安全和舒适。首先是门锁，原来的房东和中介公司可能有备用钥匙，为了保障人身安全和财产安全，一定要更换门锁。此外，二手房的门锁使用时间长，有损坏的可能，更换门锁也是为了更好地使用。

其次是老化水管，二手房的水路管线往往布局不合理，使用的时间久了也会老化。在装修时，一定要彻底检查原有水路，看是否有生锈老化的情况。如果使用了淘汰的镀锌管，必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，以确保用水安全。

还有旧床和床垫，二手房留下的床通常使用了很久，可能沾染了很多细菌，也不知道原主人是否有疾病。为了健康起见，一定要更换床和床垫。

过滤器和通风口也需要更换，特别是饮用水过滤网和安装在通风系统上的空调过滤网。如果之前的主人养了宠物，动物身上的毛很可能会吸附在空调滤芯上，所以更换这些东西是必要的。

此外，二手房的电路也需要注意，普遍存在电路分布简单、电线老化、违规布线等问题，已经不能满足现代家庭的用电需求。装修时，一定要彻底改造，重新布线。如果发现原线路使用铝线，必须全部更换为2、5平方毫米截面的铜线。对于安装空调等大功率电器的线路，要单独设置一个4平方毫米的。

最后是旧家电，二手房通常会留下一些旧家电，但这些家电可能使用了很久，甚至超过了使用年限。为了安全起见，特别是热水器、电饭煲等家电，必须更换。

除了更换必要的东西，买二手房还需要注意一些事项。首先是产权是否可靠，要仔细核对产权证上的名字与房主是否一致，了解产权的性质和内容。同时，还要确认二手房的产权性质，是否是成本价房、标准价房或经济适用房，这会影响到成交过程和买房收益的分配。

其次是确认原单位是否允许转卖，需与原产权单位确认利益的分配办法。特殊单位如军产、院产、校产的公房一般需要得到原单位的同意才能出售。

还要注意是否有私搭私建部分，是否占用了公共空间，是否有改动过房屋的内部结构。购买时应将这些因素考虑进去，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

最后，要认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多。同时，了解二手房是否带装修，可以要求房主提供内部结构图，以便日后装修。