如何查询开发商是否具备预售许可证

一、查询开发商是否具备预售许可证

1. 打开搜索引擎，搜索“市住房保障和房产管理局”。

2. 进入所在城市住房保障和房产管理局的官方网站，在网站上找到“网上服务大厅”模块，并点击“商品房预售信息查询”。

3. 输入要查询的开发商的预售商品房信息进行查询。页面会显示该开发商是否具备预售许可证及其他相关信息。

二、预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的批准文件，允许其销售商品房。购买商品房时，除了需要查看预售许可证外，还应持有房屋所有权证书。

三、违法销售的处罚

开发商未取得《商品房预售许可证》就进行预售的，将会受到不同等级的处罚：

1. 销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，将被没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

2. 销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，将被没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。

3. 销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，将被没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

购房者在购买商品房时，应查验开发商是否具备预售许可证，以确保购房安全。同时，了解违法销售的处罚规定，避免陷入风险。