为什么法院不拍卖老赖的房子？

法院不拍卖老赖的房子的原因

风险一：房屋所有权证办理难以确定

在房产拍卖中，法院很难提供准确、及时的房屋所有权证办理信息，这是一个风险因素。如果拍卖前该房屋已经合法登记且产权手续齐备，购买者可以通过法院协助执行通知书办理房屋所有权证。然而，如果该房屋在法院查封前没有办理产权证或初始产权登记，并且原所有权人存在违法行为或不具备产权登记条件，那么购买者将无法办理房屋所有权证书。只有在原所有权人不能办理产权登记的情况下，因为不具备主管机关要求的条件而无法办理，如果条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续，购房人也可以办理房屋所有权。

风险二：房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行房产拍卖时，通常只会对明显的瑕疵进行简单描述，其他隐秘或暂时不能显现的质量问题则不会被体现。即使进行了现场查勘，仍然存在质量瑕疵的风险。

法律规定

根据相关法律规定，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定了在金钱债权执行中，被执行人以居住房屋为维持生活必需品提出异议的情形。法院不予支持的具体情况包括：被执行人有其他居住房屋能够维持生活必需、被执行人为逃避债务而转让其他房屋、申请执行人为被执行人及其家属提供居住房屋或同意从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。如果被执行人提出该房屋为其及其家属维持生活必需品，并且已经给予三个月宽限期，法院也不予支持。

总结

综上所述，法院不拍卖老赖的房子有其原因。房屋所有权证办理难以确定和房屋质量缺乏保障是其中的主要风险。此外，法律规定也限制了某些情况下被执行人以居住房屋为维持生活必需品提出异议的支持。在购买拍卖房屋时，需要充分了解这些风险和法律规定，并做出谨慎决策。

结束语

购买拍卖房屋是一项重要的决策，需要充分了解房屋的所有权证办理情况和质量保障，并遵守相关法律规定。法院不拍卖老赖的房子是为了保护购买者的利益和确保法律的公正执行。在购房过程中，建议购买者谨慎决策，获取专业意见，确保自身权益得到保护。