如何选择高得房率的房子？

得房率是购房者关注的重要指标之一，它反映了套内实际可使用面积与总建筑面积的比例。在选择房子时，我们应该如何理解得房率，并从哪些方面着手，才能选到得房率较高的房子呢？以下是一些技巧：

何谓得房率及其计算方法

得房率即套内建筑面积与套(单元)建筑面积的比值。具体计算方法是将套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积相加，得到套内建筑面积；再将套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积，得到套(单元)建筑面积。因此，公摊面积大小是影响得房率的直接因素。

适宜的得房率范围

不同类型的住宅得房率有所差异，一般而言，多层住宅得房率在85%至90%之间，小高层为80%至85%，高层略低在75%至80%之间。得房率在80%左右是一个较为合适的范围，既能保证公共部分的宽敞舒适，又不至于过高增加使用面积的单价。

影响得房率的因素

公摊面积的大小直接影响得房率，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等共有建筑面积。选择得房率高的房子时，应注意公摊面积尽可能小。此外，楼层高低、户外使用面积、建筑结构等因素也会影响得房率的高低。

选择高得房率的房子技巧

为了选择得房率高的房子，可以关注以下几点：首先，选择公摊面积较小的房子，避免公摊面积过大导致得房率下降；其次，优先选择楼层较低的房子，因为一般来说低楼层的得房率会高于高楼层；此外，户外使用面积较大的房子也往往得房率较高；最后，板楼的得房率通常会高于塔楼，选择户型方正的板楼有利于提高得房率。

在选择房子时，除了关注得房率外，还需要考虑相关配套设施，确保居住质量。得房率高并不是唯一标准，合理的得房率能够带来更好的居住体验。

在购房过程中，了解得房率的含义，并根据自身需求选择适合的得房率范围是非常重要的。希望以上建议能够帮助您在购房时做出更明智的决策。