小产权房产权期限是多少年？

小产权房产权期限

小产权房的产权期限实际上是无限期的。因为小产权房建设在集体土地上，而集体土地本身并没有使用年限。根据我国土地管理法规定，城市土地属于国家所有，而农村土地则属于农民集体所有。这也意味着小产权房的产权期限并不受时间限制。

购买小产权房存在的风险

购买小产权房确实存在一定的法律、房产转让、政策和监管风险。首先，小产权房买卖合同的法律效力较为复杂，可能会面临合同无效的情况。其次，小产权房并没有正式的房产证，只有使用权，没有所有权。这也意味着小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值也有一定影响。此外，购买在建小产权房时，如果相关部门对乡产权房的建设项目进行整顿，可能导致项目停建甚至被强迫拆除，购房人需要面临无法取得房屋却无法及时索回房款的尴尬境地。

小产权房的分类处理

针对小产权房，国土资源部和住房城乡建设部联合推进了整治工作。对于近两年新增的小产权房，会进行整治处理。而对于早已有居民入住的存量小产权房，有关部门将会进行分类研究和处理。未来可能的主要处理方式将包括将符合条件的存量小产权房纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，而对于严重违反规划、存在质量问题的小产权房，可能会采取改建或拆除的强制措施。

未来对小产权房的处理

对于小产权房的未来处理，主要有转正和拆除两种措施。需要尽快统一有关方面对建立城乡统一建设用地市场的认识，并出台更具体的政策措施，才能真正解决小产权房问题。郑振源认为，未来处理小产权房的关键在于转正和拆除，需要统一认识并制定具体政策，方能解决长期累积的问题。

购买小产权房需要谨慎对待，了解相关风险和政策规定至关重要。对于小产权房的处理，政府部门正在逐步推进整治工作，希望能够有效解决小产权房存在的问题，为居民提供更加安全和有保障的住房环境。