购买小产权房怎么办？有啥风险？

小产权房，看似价格低廉，实则隐藏着诸多风险。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，因此购买者将面临多重风险。

一、小产权房的风险面面观

首先，小产权房缺乏“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件，购房者无法办理房产证，房屋产权无法得到法律保障。

其次，小产权房往往属于违章建筑，一旦与国家规划冲突，可能被拆除且业主无法获得拆迁补偿。此外，这类房屋的质量也难以保证，开发商为追求利润可能偷工减料，存在安全隐患。同时，由于配套设施不完善，如缺乏暖气、天然气等，居住舒适度大打折扣。

再者，小产权房的遗赠问题也十分棘手。由于缺乏产权证明，未来在遗产继承时可能面临诸多法律纠纷。

二、不慎购买小产权房的处理策略

面对不慎购买小产权房的情况，购房者应冷静应对。首先，需要了解小产权房买卖合同的效力。通常情况下，这类合同被认定为无效，但也有例外情况，如发生在本乡范围内的农村集体经济组织成员之间的房屋买卖可能认定为有效。

对于已购买小产权房的购房者，可以选择退房并要求退还所交款项。如果协商不成，可以寻求律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，购买小产权房存在巨大风险，购房者在购房前务必慎重考虑。一旦不慎购买，应冷静应对，采取合适的处理策略，避免进一步损失。同时，相关部门也应加强监管，打击小产权房的开发和销售行为，维护市场秩序和购房者的合法权益。