买房贷款所需手续，银行贷款所需条件

签订购房合同与过户：与卖方签订房屋买卖合同后，根据交易中心要求，您可能需要在合同签好后前往所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

准备贷款资料与审核：按揭服务公司将协助您按照银行要求准备贷款资料，并进行初步审核。部分房屋可能还需进行房价评估。

签订贷款协议与公证：贷款资料通过银行审核后，您将与银行签订贷款协议，并进行协议公证。同时，您需要支付相关费用，如房屋保险费等。

办理抵押手续与放款：您需前往房屋所在区的交易中心办理抵押手续，并将相关收据交予按揭服务公司，由其转交银行。待房产证和他项权利证明办出后，银行将贷款发放至您指定的账户。

二、银行贷款所需条件

稳定的经济收入与偿还能力：银行要求贷款人具备稳定的经济收入，并具备按时偿还贷款本息的能力。此外，您还需提供合法有效的购房合同、协议等证明文件。

自筹资金比例要求：购买自住住房时，您需要具备所购住房全部价款一定比例的自筹资金。通常，这一比例为30%以上；对于套型建筑面积90平方米以下的住房，自筹资金比例可降低至20%。这部分资金将用于支付首付款。

担保措施：银行还要求您提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。这些担保措施旨在确保银行在贷款发放过程中的风险得到有效控制。

了解并遵循以上手续与条件，将有助于您更顺利地办理房屋贷款，实现拥有自己的小家的梦想。在此过程中，建议您认真审查所需材料，确保信息的准确性和完整性，以免在办理过程中遇到不必要的麻烦。最后，祝愿您早日实现安居梦想，拥有一个温馨舒适的家。