房产证名字变更手续，如何办理

房产证名字变更手续

房产证名字变更手续如下：

1. 提交申请：

房屋买卖双方需携带身份证、户口本和房产证前往房屋登记部门，办理不动产变更申请。

2. 审查申请：

房管局会对收到的申请材料进行审查。

3. 变更申请：

符合变更条件的申请将经房管局进行变更，并发放不动产权证书。

房产证更名所需材料：

1. 土地房屋权属登记申请表（原件）；

2. 申请人身份证件（复印件）；

3. 原房地产权利证书（原件）；

4. 变更批准文件（原件）；

5. 有效转移文书（原件）；

6. 登记机构认可的调查测绘资料（原件）。

二手房交易中的房产证变更：

在二手房交易中，如果房产证无需更正，业主只需与购房者一同前往房管局申请过户。经过七个工作日，交纳所有税费后，可向房管局申请领取新的房产证。三个工作日后即可领取。

房产证变更名字费用：

1. 每平方米2.5元的交易费；

2. 若不满5年，需缴纳5.5%的营业税和1%的调税（时间从产证发证日期至交易日止），满5年则不需要缴纳；

3. 万分之五的印花税；

4. 每本合同约5元（各区交易中心费用不同）；

5. 男方转让50%，所有税费按市场价格计算，例如，100万的房子的计税值为50万；

6. 若产证上有多个人转让，产证权益按平均分配。

不动产登记的法律规定：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经合法登记后才生效；未经登记则不生效，但法律另有规定的除外。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度，具体范围、登记机构和办法由法律和行政法规规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记的，自记载于不动产登记簿时生效。