2023年房产证上加名字新政策是什么？

2023年房产证上加名字新政策是什么

根据最新的法律规定，2023年房产证上加名字的新政策主要包括三种方式：房产权赠予、房屋买卖和析产登记。其中，大家更关注的是第一种方式，即父母在房产证上加上子女的名字，或者夫妻之间互加名字。下面将详细介绍这些方式的操作流程和相关费用。

无贷款房产证加名字

在办理无贷款的房产证加名字时，需要进行以下步骤：

准备好结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。

前往房屋交易中心，提交材料并进行审核。

支付110元的费用，包括80元的手续费、25元的籍图费和5元的贴花费。

办理完成后，大约20天后可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

如果存在贷款的情况下，办理房产证加名字需要进行以下步骤：

先去银行办理抵押手续变更。

除了前述的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要额外支付100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要额外支付200元。

其他步骤与无贷款的流程相同。

没有直系血缘关系的房产证加名字

对于没有直系血缘关系的房产证加名字的情况，流程更加复杂，涉及以下费用：

每平方米2.5元的交易费。

如果不满5年，需要支付5.5%的营业税和1%的调税；如果满5年则不需要。

万分之5的印花税。

每本约5元的合同费用（各区交易中心可能有所不同）。

男方转让50%，税费按市场价格计算，例如100万的房子，记税值为50万。

如果有多人转让，产证权益按平均分配。

法律规定

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项应在不动产登记簿上完成登记。不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。除非有其他法律规定，否则应按照相关法律的规定办理。