房贷利率怎么计算？计算公式是什么

房贷利率计算公式

房贷利率是指银行规定的支付利息的利率。下面是房贷利率计算公式及房贷种类的介绍：

一、房贷利率计算公式

1. 日利率计算公式：日利率（0/000）= 年利率（%）÷ 360 = 月利率（‰）÷ 30。
2. 月利率计算公式：月利率（‰）= 年利率（%）÷ 12。
3. 计息期为整年（月）的，利息 = 本金 × 年（月）数 × 年（月）利率。
4. 计息期有整年（月）又有零头天数的，利息 = 本金 × 年（月）数 × 年（月）利率 + 本金 × 零头天数 × 日利率。

二、房贷种类

1. 住房公积金贷款：利率为商业银行抵押贷款利率的50%。
2. 个人住房商业性贷款：条件是持有银行认可的资产作为抵押物，并且购房首付比例不得低于30%。
3. 个人住房组合贷款：结合了公积金贷款和住房商业性贷款，利率适中，贷款金额较大。

三、等额本金计算公式

每月还款额 = 每月本金 + 每月本息
每月本金 = 本金 / 还款月数
每月本息 = (本金 - 累计还款总额) × 月利率

四、中国房贷利率变化

以下是中国房贷利率的变化情况：
1. 10年固定利率贷款：
现行基准利率：8.613%
现行优惠利率：6.930%
调整前基准利率：7.953%
调整前优惠利率：7.099%
2. 20年固定利率贷款：
现行基准利率：8.811%
现行优惠利率：7.580%
调整前基准利率：8.121%
调整前优惠利率：7.246%
3. 5年浮动利率贷款：
现行基准利率：5.760%
现行优惠利率：4.032%
调整前基准利率：5.918%
调整前优惠利率：4.204%
4. 30年浮动利率贷款：
现行基准利率：5.940%
现行优惠利率：4.158%
调整前基准利率：6.098%
调整前优惠利率：4.350%
以上是房贷利率计算公式及房贷种类的简要介绍。了解这些知识可以帮助您更好地理解房贷利率的计算和不同种类的房贷。请注意，房贷利率会根据市场情况和政策调整，具体利率请以银行公布为准。