新建商品房是什么意思

新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外还有二手房。新建商品房除了常见的普通住宅之外，还有商业住宅。普通住宅需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.4.4倍以下。购买新建的商品房有很多的好处，比如从整体规划到室内设计都符合目前的潮流趋势，开发商会对房屋的品质进行担保，一般在10年以内的建筑缺陷都能够得到赔偿，并且从产权年限来说会比二手房的产权时间要长许多，在得到房产证后就能够用于抵押贷款，对比二手房贷到的资金更多，贷款的周期也会更长。