已网签备案的房子退房流程

已备案的房子退房流程

在购买房子时，如果合同已经备案，那么无法更名。根据国家相关规定，禁止购买未竣工的预售商品房再行转让。在房屋竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。如果您购买的房子正在抵押，需要先还清贷款并取得房产证，才能进行出售。

退房手续办理

但是，在特殊情况下，如果经过开发商同意，可以办理退房手续，并重新购买房子来更名。具体流程如下：
1.填写书面申请：购房者需要填写书面申请，包括合同备案注销或更名的理由。
2.开发商同意：申请书递交给开发企业，请求开发企业签字同意并盖章。
3.申请提交：准备好合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料，向项目所属区域的房管局申请。
4.审批办理：房管局会审查申请情况，如果符合条件，会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。经市房地产登记发证中心审批通过后，需要提交合同备案注销或更名的证明材料和合同原件。市房地产登记发证中心会当场办理，并加盖"作废"和"更名修改"专用章。

注意事项

根据相关法律规定，合同备案后不能通过更名来进行交易。只有经过特殊情况和开发商同意，才能办理退房手续并重新购买房子来更名。同时，如果购买的房子正在抵押，需要先还清贷款并取得房产证，才能进行出售。
退房手续对于已备案的房子是一个比较复杂的过程。购房者需要与开发商协商并按照相关规定办理退房手续。合理合法地进行退房手续，对于保障购房者的权益具有重要意义。